신짜오 베트남 : 호치민 2군 정리_부동산 가격, 전철

 

HO CHI MINH[호찌민] 2군 개요

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2군, 2군은 1군까지 15분 이내에 도착할 수 있다는 점에서 "길세권"이라고 불리운다. 2000년대부터 호찌민의 부촌으로 성장한 2군 지역이 고급 빌라촌[타오디엔]. 고급 아파트, Mai Chi Tho 거리, 개발 등으로 폭풍 성장하고 있다. 2군의 전체 면적은 50제곱 킬로미터 인구는 168,680명 정도이다. 1997년 현재의 2군이 설립된 이래 베트남 정부에 의하여 전략적으로 개발되고 있다.

2군은 크게 4군대로 구분되어 있다.

 

1. 타오디엔

- 타오디엔은 지금 19년 8월 기준 수로 공사가 엄청나게 진행중이다. 깔끔하게 도로를 정비하고 있다. 이 지역엔 이미 수많은 인프라들이 들어서 있다. 외국인 학교, 시장, 놀 수 있는 곳 백화점, 그리고 전철까지 공사중이다. 3년 안에 이곳의 집값은 폭등할 것으로 확신하고 있고, 이 주변은 지금 수많은 외국인 문화, 생활등이 들어와 이국적이고 재미있는 장소로 바뀌었다. 마스터 하도 자주 타오디엔에 가서 맛있는 음식과 맥주를 먹곤 한다.

 

타오디엔에 있는 한 건물, 이 가게에 있는 가구는 몇천만원대 이다. [비쌈]

 

 

2. 안푸

- 하노이 고속도로를 기준으로 강쪽은 타오디엔이고 내륙쪽은 안푸라고 보면 된다. 안푸는 에스텔라 하이츠과 칸타빌이 들어와 있어 사람들로 북적이고 땅값은 오를대로 올랐다. 위치가 너무 좋다보니 어쩔 수 없다. 한국인들도 많이 거주하고 있고 안푸 안쪽에는 고급 빌라들이 위치해 있다.

 

3. 투티엠

- Mai Cho Tho 대로를 기준으로 양쪽애 위치해 있는 투티엠, 지금 건설되어 있는 아파트는 사도라, 뉴씨티, 다이아몬드 아일랜드, 더 썬애비뉴정도가 있다. 1군까지 10분안에 갈 수 있는 위치, 그리고 지금 공사중인 엠파이어 씨티 에코씨티 등등 이곳의 땅값은 앉아만 있어도 오를 수 밖에 없는 위치이다. 나도 빨리 돈벌어서 여기 아파트 하나 사야하는데...

 

투티엠 중신 사진, 아직 건물이 안들어와 있어 1군의 높은 건물들이 보인다.

 

 

4. 탄미로이

- 지금 마스터 하가 살고있는 지역이다. 이곳은 아직 로컬의 때가 많이 묻어 있는 지역이다. 7군과 20분거리, 1군과 20분 거리로 딱 중간 지점이다. 미래 이곳에 아파트가 들어서고, 다양한 인프라들이 들어서면 이곳도 또한 값이 오를것으로 예상한다. 그 전까지 열심히 일 할 수 있도록!

 

탄미로이 메인 거리, 완전 로컬이다 19년 8월 기준, 마스터 하 집가는길 ^.^

 

 

탄미로이와 투티엠 경계선에 건설된 Palm City KEPPEL LAND 아파트

 

호찌민 메트로 1호선

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2020년 완공을 목표로 공사중인 메트로, 총 길이 19.7 킬로미터, 14개의 역이 만들어 진다. 벤탄시장[1군] -> 9군 수오이 띠엔 유원지까지 운행 예정, 2군은 타오디엔, 안푸지역에 건설 중이다.

 

 

 

호치민 2군 아파트 위치 및 가격

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dotproperty.com.vn 에 의하면 2군 부동산 고급 아파트 평균 원세는 약27,718,177vnd라고 한다. 한화로 약 130만원대!

 

지역	월 렌트 평균 가격	1 제곱미터 당 평균 매매 가격	임대 투자 수익률
빈탄군	27,409,540vnd [약 130만원]	59,372,909vnd	7.7%
1군	23,216,776vnd [약 110만원]	146,008,585vnd	6.5%
2군	27,718,177vnd [약 130만원]	49,791,235vnd	8.6%
4군	23,181,467vnd [약 110만원]	57,502,578vnd	7.2%
7군	16,005,725vnd [약 80만원]	38,306,214vnd	8.0%

 

1군같은 경우는 1 제곱미터당 평균 매매가격이 146,008,585vnd 한화로 약 7,300,000정도 2군에 비해 약 3배정도 비싸다. 오토바이 타고 10분정도 떨어진 거리인데 3배정도나 차이가 난다는 것은 미래 2군이 1군 부동산 가격과 비슷해 지거나 1군 부동산 가격이 2군과 비슷해 진다는 뜻! 

 

부동산 가격이 폭락하기는 어려우나 폭등하기는 쉽다.

2군의 미래 부동산 가치를 대충은 상상해 볼만 하다.

 

아래는 2군 아파트 위치를 표시한 지도 이다. 파란색은 완공되고, 사람들이 살고 있는 아파트, 빨간색은 아직 지어지지 않았거나 지어지고 있는 아파트! 지금 Palm City KEPPEL LAND는 완공이 되었고 얼마전에 입주 들어갔다. MASTERI AN PHU의 경우 CANTAVIL 건너편에도 지금 완공되서 19년 8월부터 입주가 시작되었다고 한다!

 

 

 

신짜오 베트남 발췌

 

이 영상은 2군 주변을 돌아다니며 원룸의 가격을 한번 조사해 본 영상입니다.

궁금하시다면 클릭 클릭!

 

https://www.youtube.com/watch?v=6spg6EJJmBw&t=7s

 

 

 

다음 포스팅으로는 완성된 프로젝트 아파트 먼저 정리를 하고, 다음에 미래에 완성 될 프로젝트에 대해 정리를 해보고자 한다.

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