신짜오 베트남 : 호치민 9군 투자 가치가 있을까?

 

 

오늘은 호치민의 판교로 불리고 있는 9군에 대하여 설명해 보고자 한다.

 

2015년 이후부터 본격적으로 개발되기 시작했으며, 호찌민시 중심가와의 거리는 20km 정도, 차타고 2019년 9월 기준 30~40분정도 걸린다. 주변 빈증, 동나이 지역의 산업단지와 함께, 호찌민의 미래에 큰 발전이 일어날 것으로 예상하고 있다. 특히, 호찌민 하이테크 파크와 주거지역의 연결설, 지하철 1호선의 완공을 2020년 경에 앞두고 있다.

 

9군이란?

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9군의 전체면적 114 제곱 킬로미터이다. 하지만 면적에 비하여 인구는 작아 316,500명 정도이다. 인구 밀도는 제곱킬로미터 당 2,800명 정도로 다른 호치민 군에 비하여 매우 낮은 인구밀도를 자랑하고 있다.

지금 현재 한국인들은 9군에 SKY9, 이스턴아파트, 등 몇몇 군대 투자를 해놓으신 분들이 종종 있는 것을 볼 수 있다. 고속도로를 통해 가지 않으면 아직은 교통이 불편하지만, 몇군데 인테리어를 하러 다니다 보니 그렇게 불편하지도 않다.(왜냐하면 아직 호치민 시내 1군, 2군 또한 수로시설이 제대로 갖춰저 있지 않아 비오면 다 똑같다.)

 

2군 타오디엔 및 안푸를 넘어 하노이 고속도로 옆에 위치해 있고 베트남 남부 최대 첨단산업단지인 Saigon High Park가 위치해 있다.

 

 

또한 총 20km 14개역이 지어지는 베트남 전철 1호선은 1군 벤탄시장부터 9군 수오이 띠엔 유원지까지 운행할 예정으로 전철이 완공될 시, 큰 발전이 이루어 질 것으로 예상이 된다.

 

2002년부터 설립된 Saigon High Tech Park는 총 면적이 900 헥타르 정도로 전자 정보, 통신, 신소재, 신에너지 기술 등의 첨단 산업기업에게만 입주자격이 주어지는 산업단지이다. 이곳에는 현재 삼성, 인텔 등의 다국적 기업의 교두보 역할을 수행하고 있으며, 편리한 교통망과 완성된 인프라, 15년 면세 등의 투자혜택을 기반으로 미래 호찌민의 산업거점으로 급 부상중에 있다.

 

http://www.eng.shtp.hochiminhcity.gov.vn/about/Pages/shtp-overview.aspx

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9군의 특징은?

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- 9군은 신도시 조성중인 사업이 많이 있고, 이에 따른 체계적인 개발사업이 진행중이다. 아직은 교통도 불편하고 인프라도 부족한 편이다. 하지만 미래에 개발이 완료된다면, 지금에 비해선 지가가 많이 상승할 것으로 예상이 된다.

또한, 호치민 하이테크 단지와 투득쪽의 수많은 대학교 들로 인해 인재들이 많이 유입될 것으로 예상이 된다.

 

- 지하철 1호선이 연결되면 그 주변 수많은 개발 호재들이 많이 있다. 2020년 완공 예정이라고 하는데, 저자는 2020년은 아직 빠르다 생각한다. 

 

- 9군 부동산과 다른 타 부동산 비교, 평균 가격이고, 완전히 정확하지는 않지만, 다른 자료들을 검색한 결과. 투자 가치 매력적이라고 생각 한다.

지역	월 렌트 평균 가격(원)	평균 매매가격(원)	비고
9군	400,000 - 800,000	1,400,000
1군	1,150,000	7,300,000
2군	1,350,000	2,500,000
4군	1,150,000	2,700,000
7군	800,000	1,800,000